“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”——近日，“好房子”首次被寫入政府工作報告。

“好房子”是房地產市場發展進入歷史新階段后，行業發展的新模式、新內涵。住房城鄉建設部提出，要建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制，要充分滿足人民群眾多層次、多樣化的住房需求，要實現多元化住房供給，處理好市場與保障、租與售、增量與存量三對平衡關系。

實際上，在當前房地產行業的多種參與主體中，以自如為代表的專業化長租機構正在成為代表市場化一側的主體，承擔租賃市場發展、推動房地產消存量提質量的重要力量。

專業化、規模化的長租機構一方面通過品質化的房屋改造產品和配套服務，規模化、數字化的房屋出租運營和資產管理能力，將個人閑置房、“非改租”物業、新籌建大型租賃樓盤等多種房源打造成受新市民、青年人歡迎的“好房子”，幫助各類業主實現長期穩定出租、滿足租客品質居住需求，打造行業發展新模式；另一方面，基于建設“好房子”的全周期管理能力，拓展成為提供買賣、租賃、智能家裝、生活服務等全周期、全鏈條產品與服務的平臺型公司，持續為用戶打造好房子、提供好服務、助力好生活。

“好房子”成為居住新關鍵詞

面向新時代、新需求的“好房子”如何構成？

業內人士表示，“好房子”必須具備綠色、智能、安全、低碳四個特征——綠色是要讓居民住得健康，智能是讓居民住得更方便，安全是讓居民住得安心和放心，低碳是要為居民省錢、為社會節能。

當前，各地已紛紛展開“好房子”的相關實踐探索。克而瑞研究中心數據顯示，在各地2025年政府工作報告中，至少15個省份直接提及“好房子”內容，涉及建設要求、制度保障、示范項目建設等。

其中，北京市提出加大新開發居住區配套設施補短板力度，建設適應群眾高品質生活的“好房子”。廣東省提出引導企業提高住房建設標準、優化物業服務，建設更多好房子、好小區、好社區、好城區。浙江省、江蘇省提出穩妥推進現房銷售試點和“好房子”建設試點。天津市提出編制住房發展規劃，建設適應群眾高品質生活的“好房子”。四川省提出適應人民群眾高品質居住需求，完善并提升住房建設標準，推進“好房子”建設。

從曾經追求“有房住”到如今追求“住好房”，有業內人士指出，一方面說明中國住房發展已邁上新臺階，另一方面也對房地產市場中的各類供給主體提出了新的時代要求，“今后拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉型發展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來”。

長租機構參與共建“好房子”

那么“好房子”建設應當如何推進？一方面，待建房源應嚴格落實安全、舒適、綠色、智慧四大要求；另一方面，已建成及正在居住的房源可通過實施城市更新、老舊小區改造，讓“老房子”變成更宜居的“好房子”。

位于北京市石景山區的首個星耀如景項目

作為推進“好房子”建設的重要力量，專業長租機構已在長期豐富的業務實踐中積累了諸多經驗。日前，長租機構自如與投資公司景順房地產宣布達成戰略合作，成立合資公司——星耀如景，作為雙方在中國發展持有型租賃住房資產管理的唯一平臺。星耀如景首個項目將落地北京市石景山區，基于石景山區自然生態、工業文脈及冬奧騎行等年輕化元素，為周邊城市新市民群體打造最“潮”租住社區。公區設置騎行健身、寵物托管空間，屋內采用全封閉式陽臺、全落地窗、全屋地暖、全屋智能等全生活配套，提供高品質、好服務、智能化的居住體驗。據了解，該項目總投資約12億元，規劃房源約1500間，后續將申請納入保障性租賃住房體系，成為北京地區待建租賃住房“好房子”。

事實上，隨著我國城市住房市場從增量擴張步入存量優化的發展新階段，個人業主手中的老舊閑置房源仍然是供給端的大多數。人民閱讀聯合自如研究院共同發布的“2025房東年度期待”調研結果顯示，有25%的房東表示面臨“房屋老化”問題，讓他們對租金“穩定”的需求難以實現。

對于大量已建成的分散式個人閑置房源而言，實施城市更新、老舊小區改造，無疑是讓“老房子”變成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的重要途徑。基于多年市場經驗，有著專業房屋改造能力的長租機構，也正成為推動個人“好房子”建設的重要力量。

“管道太老，出租的時候幾乎每半個月就要處理一次洗手間漏水，租客和鄰居都有怨言。”幾個月前，北京市甜水園東里小區的業主龐女士時常因為出租房源的管道漏水問題而煩心，加之房源已有近十年未進行翻新裝修，上一任租客退租后，一直在中介平臺長期空置。

甜水園東里小區建于1983年，在遇到了因房齡較老等問題而難以出租的困擾后，龐女士選擇將房屋委托給長租機構自如進行裝修和出租。自如為龐女士的房源定制了“心舍3.0簡愛”產品方案。憑借國際化簡約美學、人性化功能定制、靈之智能家居、深呼吸2.0環保體系、智藝精工標準工藝等特點，龐女士的房源一經改造上線就被簽約。

從少人問津的老舊房源到租客溫馨舒適的家，自如整租產品“心舍3.0”不僅為手持老舊房源的業主群體解決了長期空置的煩惱，更滿足了租客對高品質生活的追求。龐女士的租客徐先生在入住時飼養了一只美國短毛貓，徐先生表示，這套房源的寵物友好設計是他選擇的主要原因，“之前問過很多房源，都不讓養寵物。沒想到這套房子里，竟然在陽臺上設置了專門的寵物活動空間，還配齊了智能喂食器、自動貓廁所，省心了很多。”

據悉，長租機構目前推出的高品質租住產品已覆蓋了分散式整租、合租、集中式長租公寓和租賃社區等豐富類型，滿足不同租客的多元化租房需求。在此基礎上，結合特定人群的個性化需求，長租機構也打造了多種特色租住產品。

例如，針對家庭型租客，自如聯合國內專業兒科團隊崔玉濤養育中心，打造“母嬰級居住空間”，提供更健康、安全和智能的居住環境。同時，針對養寵租客，自如通過環保裝修板材涂料等產品設計，打造更適宜“人寵共居”的品質租住空間，攜手專業寵物品牌配置智能寵物喂養設備、提供寵物消殺等服務，共建科學養寵租住生態。

全周期管理提升居住品質

實際上，基于建設“好房子”的全周期管理能力，以自如為代表的頭部長租機構，已發展為提供買賣、租賃、智能家裝、生活服務等全周期、全鏈條產品與服務的平臺型公司。

除了提供高品質租住產品外，長租機構也持續推出免押金、住房公積金直付房租等舉措，降低租客租房成本。數據顯示，自如面向高校畢業生提供租金月付、0押金等租房專項支持的“海燕計劃”，已有超370萬畢業生參與，提供超12億元押金減免。作為深圳住房公積金直付房租業務首家合作租賃平臺，自如APP端內已能夠實現一站式住房公積金直付房租，有力降低新市民、青年人安居成本。

在為業主和租客帶來高品質產品和服務的同時，頭部長租機構也在積極探索業務發展邊界，利用自身在住房租賃領域的深厚積累，助推房屋資產上下游產業鏈品質化升級，為行業發展注入更多活力。

面對國內用戶，自如提供包含房屋租賃、二手房買賣、房屋裝修、家庭服務等業務，擁有自如租房、自如美家二手房、智愛家、自如家服等業務品牌。

自如租住產品-心舍簡愛風格

自如美家二手房是自如2025年年初推出的房屋交易全新模式，以嚴選品質好房、房源全網聯賣、買賣傭金八折讓房屋買賣更輕松。通過煥新好房、清水好房、心舍好房三個產品，結合智能技術整合的柔性設計與交付供應鏈讓業主售賣的房子更好、更美、更智能。客戶也不僅僅是購買一套二手房，而是輕松擁有一個美好新家。

智愛家是自如推出的產品化定制設計藝術智能整裝品牌，成立于2022年，愿景是為千萬家庭創享藝術生活，智愛新家。智愛家以智愛居住產品、靈之全屋智能、智愛設計工作室、18001全屋智造、摯愛心服務、深呼吸2.0六大能力服務于每個家庭。

自如家服是家庭服務平臺，成立于2015年，依托“家福卡”會員服務體系，通過標準化服務重塑行業標桿，為千萬家庭提供搬家、保潔、清洗、維修、保姆、收納等六大品類超200項生活服務，累計服務訂單量突破1億單，持續領跑生活服務行業。

在13年的持續深耕下，自如已發展為提供買賣、租賃、智能家裝、生活服務等全周期、全鏈條產品與服務的平臺型公司。

業內專家認為，伴隨“租購并舉”住房制度的加快建立、城市居民租房需求的加速釋放，專業長租機構在推動城市住房“優化存量、提高質量”方面發揮重要作用，能夠有效破解供需矛盾、激活市場潛力，滿足業主出租收益穩定和租客品質租住生活兩大民生需求，提升居民安居幸福感，同時助推住房租賃行業向著品質化、健康化方向邁進。

來源：中國建設報